龍?jiān)ㄔO(shè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，龍?jiān)靸?cè)表現(xiàn)亮眼
近日，龍?jiān)靸?cè)與控股母公司龍?jiān)ㄔO(shè)、中環(huán)設(shè)計(jì)組成聯(lián)合體，中標(biāo)威海綜合保稅區(qū)國(guó)際智造創(chuàng)新園項(xiàng)目（EPC+O）。
公開(kāi)信息顯示，項(xiàng)目中標(biāo)總金額4億元，總建筑面積12.38萬(wàn)平方米。主要規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、變配電站以及消防控制室等配套附屬設(shè)，實(shí)施園區(qū)智慧化水平提升工程。
威海綜合保稅區(qū)國(guó)際智造創(chuàng)新園鳥瞰圖
記者了解到，“威海綜合保稅區(qū)國(guó)際智造創(chuàng)新園”位于威海綜合保稅區(qū)封關(guān)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目第一期占地面積約187畝，總投資約10億元，基于威海市綜合保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，借助龍?jiān)靸?cè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及內(nèi)外部資源，以先進(jìn)制造為主，以創(chuàng)新服務(wù)為輔的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
具備完善的招商體系
何為EPC+O？它是EPC（即“工程總承包總承包”）和OM（即“委托招商運(yùn)營(yíng)”）的打捆，即設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化的總承包模式，是在EPC總承包模式基礎(chǔ)上向后端運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的延伸。
EPC+O將設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)融合集成，可以解決設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)脫節(jié)、設(shè)計(jì)和施工脫節(jié)的問(wèn)題，使得承包商在設(shè)計(jì)和施工階段就必須考慮運(yùn)營(yíng)策劃、運(yùn)營(yíng)收益問(wèn)題，促進(jìn)設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的有效銜接，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效管理。
屆時(shí)，“威海綜合保稅區(qū)國(guó)際智造創(chuàng)新園”將采用專項(xiàng)債+EPCO模式，龍?jiān)靸?cè)則從策劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、招商、運(yùn)營(yíng)六個(gè)維度全生命周期服務(wù)，設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)一體化打造園區(qū)。
對(duì)于該項(xiàng)目，龍?jiān)靸?cè)能做什么？有何優(yōu)勢(shì)？
龍?jiān)靸?cè)從園區(qū)精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位開(kāi)始，對(duì)園區(qū)的層高、承重等編制精準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書，設(shè)計(jì)限額結(jié)合建筑形態(tài)、材料成本等，招商推廣形式有效務(wù)實(shí)，從全過(guò)程精準(zhǔn)控制園區(qū)成本。
此外，龍?jiān)靸?cè)建立了完善的招商體系，內(nèi)外雙中心、兩輪驅(qū)動(dòng)，擁有豐富的客商資源和產(chǎn)業(yè)客戶，為運(yùn)營(yíng)園區(qū)提供源源不斷的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
從園區(qū)租金價(jià)格提升、園區(qū)配套服務(wù)、企業(yè)服務(wù)等多維度，充分挖掘項(xiàng)目收入方式，最大限度提高項(xiàng)目收益，減少政府償債風(fēng)險(xiǎn)。
而運(yùn)營(yíng)模式也有所創(chuàng)新。龍?jiān)靸?cè)構(gòu)建了“C6運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系”，從人才、科技、金融等六大維度為入園企業(yè)提供全生命周期“服務(wù)鏈”，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
“龍?jiān)靸?cè)參與了多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全過(guò)程打造，團(tuán)隊(duì)成員擁有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)深入的實(shí)踐建立了全國(guó)園區(qū)打造模式，熟悉園區(qū)的策劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)和招商運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)。”龍?jiān)靸?cè)相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
EPCO模式優(yōu)越性大
對(duì)于EPC+O這一較新的運(yùn)營(yíng)模式，龍?jiān)ㄔO(shè)早在2021年初就有涉足。根據(jù)公開(kāi)信息，2021年2月，龍?jiān)ㄔO(shè)聯(lián)合蘇州無(wú)舍文化傳播有限公司、北京大地鄉(xiāng)居旅游發(fā)展有限公司中標(biāo)-新洋港生態(tài)漁港小鎮(zhèn)一期項(xiàng)目工程總承包EPC+O項(xiàng)目，該項(xiàng)目施工工期相當(dāng)短同時(shí)運(yùn)營(yíng)要求極高，過(guò)程中設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)各方緊密合作，各項(xiàng)工作穩(wěn)步有序推進(jìn)。
事實(shí)上，由于能完全滿足項(xiàng)目目標(biāo)的要求，EPCO模式有巨大的優(yōu)越性，所以，在政府的努力推動(dòng)下，必得到極大的發(fā)展。
尤其是，EPC+O作為傳統(tǒng)EPC的衍生模式，對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，該類項(xiàng)目周期短，無(wú)需考慮資本金投入和融資問(wèn)題，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流要求不高。
如今，地方政府和開(kāi)發(fā)區(qū)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新建和舊改上越來(lái)越多地采用EPCO模式。
傳統(tǒng)模式下，政府投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)往往分離，一般項(xiàng)目建成后再委托第三方運(yùn)營(yíng)或由平臺(tái)公司運(yùn)營(yíng)，但如果項(xiàng)目建設(shè)階段考慮運(yùn)營(yíng)不足，往往會(huì)造成運(yùn)營(yíng)不暢、成本增加、技術(shù)適用錯(cuò)誤等，最終導(dǎo)致項(xiàng)目失敗。
對(duì)政府方來(lái)說(shuō)，EPCO模式的流程快，監(jiān)管少，比較靈活，結(jié)算不大于預(yù)算，預(yù)算不高于概算，適用于工期緊見(jiàn)效快的項(xiàng)目。
科技賦能智慧園區(qū)
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)EPCO模式，可大幅提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資效率、降低成本，有效提高園區(qū)資產(chǎn)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)能效，助力威海綜合保稅區(qū)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)下的智造產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
該項(xiàng)目的中標(biāo)，也是龍?jiān)靸?cè)深耕環(huán)渤海大灣區(qū)的重要布局，踐行雙碳目標(biāo)、助力綠色智造發(fā)展，科技賦能智慧園區(qū)，國(guó)際創(chuàng)新模式打造高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)集群。
“在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑的情形下，建筑企業(yè)紛紛尋找第二曲線業(yè)務(wù)，積極拓展新業(yè)務(wù)，以期尋找到企業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員徐浩平進(jìn)一步表示，單一做工程已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)和企業(yè)自身發(fā)展的需要，在建筑業(yè)“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的馬太效應(yīng)日益凸顯的情況下，雖然有的企業(yè)沒(méi)有面臨業(yè)務(wù)萎縮、生存威脅，但是依然有開(kāi)展新業(yè)務(wù)的需求。一方面，對(duì)于這些企業(yè)而言，現(xiàn)有業(yè)務(wù)無(wú)法滿足企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)和不斷發(fā)展的目標(biāo)；另一方面，企業(yè)出于分散風(fēng)險(xiǎn)的目的，也會(huì)要尋找新的業(yè)務(wù)。
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